WhatsApp

Whatsapp

06 41 98 24 66

Business Unit Manager Wonen

De aanleiding

Bouwbedrijf Vrolijk (Moerdijk) is een organisatie welke zich middenin een transitie bevindt. Het bedrijf is te omschrijven als een zeer succesvolle middelgrote bouwonderneming welke naam en faam heeft opgebouwd in met name de markt bedrijfshuisvesting.

 

Het bedrijf staat onder leiding van Karel Vrolijk die als ondernemer / DGA, samen met zijn MT, de afgelopen jaren het bedrijf succesvol heeft gebracht tot waar het nu staat. Een mooie mijlpaal betreft de opening en verhuizing eind september naar het nieuwe kantoorpand op Moerdijk. Dit onderstreept de ambities van deze organisatie als onderneming die vooruit wil en steeds op zoek is naar hoe dit anders en beter kan.

 

De organisatie laat zich verder kenmerken door een platte structuur, een open en informele cultuur en daarnaast een samenwerking met een kern van vaste opdrachtgevers en onderaannemers in voornamelijk Noord-Brabant en Zuid Holland. De organisatie realiseert veel projecten in bouwteam, doen zo nu en dan mee aan een tender of aanbesteding maar dan vooral voor vaste opdrachtgevers.

 

De organisatie heeft een sterke- en hechte klant groep opgebouwd en mag veelvuldig projecten realiseren voor partijen als DHG, WDP, Kinepolis, Program, Somerset Capital Partners en de Lidl. Hierbij kan je denken aan projecten als distributie centra, bedrijfshallen, koel- en vries huizen, kantoren en zelfs een bioscoop. De omzet is zeer sterk gegroeid afgelopen jaren en bereikt dit jaar een record niveau van € 180 mio. Deze omzet wordt gerealiseerd door circa 150 medewerkers. Ter illustratie: In 2017 bedroeg de omzet nog € 100 miljoen.

 

Zoals gezegd, het overgrote deel van de projecten betreft utiliteitsbouw. Minder bekend is de organisatie vanuit de ontwikkeling en realisatie van woningen. De afgelopen jaren heeft het bedrijf wel een aantal projecten in de woningen markt gerealiseerd maar dit betreft nog geen 5% van de omzet.

 

Daar wil de organisatie, vanuit het lange termijn plan, de komende jaren verandering in brengen. In dit plan is de ambitie uitgesproken om fors te groeien in de markten van de ontwikkeling en bouw van woningen. Om deze ambitie vorm te geven is de positie van Business Unit Manager Wonen ontstaan.

 

De opgave

Je staat vanuit deze, zowel commercieel als operationeel, aan de basis van een nieuwe Business Unit: de woning markt. Bouwbedrijf Vrolijk heeft de afgelopen een sterke groei doorgemaakt op het gebied van bedrijfshuisvesting en wil de komende jaren ook een stevige positie innemen op het gebied van ontwikkeling- en realisatie van woningen. Het is de ambitie van de organisatie om binnen twee jaar een stabiele omzet van minimaal 30 miljoen in de woningmarkt te realiseren.

 

De Business Unit Manager Wonen begint dan ook met neerzetten van een visie, en vervolgens opzetten van een plan hoe- en binnen welk tijdsbestek je deze markt vorm denkt te geven. De organisatie is bereid hierin fors te investeren maar dit dient uiteraard wel onderbouwd te gebeuren. Je hebt dus enerzijds een operationele taak door het aansturen van de afdeling wonen(10 fte), je coacht en begeleid de medewerkers en bent het primaire aanspreekpunt voor de directie.

 

Anderzijds heb je een commerciële taak. Als entrepreneur ben je namelijk primair verantwoordelijk voor het verwerven en initiëren van nieuwe projecten in het segment wonen. Je vormt het visitekaartje- en primaire aanspreekpunt voor bouwbedrijf Vrolijk in deze markt. De nieuwe conceptwoning speelt hierin een sterke troef kaart. Een van je aandachtspunten betreft het in de markt zetten van deze conceptwoning naast de ‘’traditionele’’ woning ontwikkeling.

 

Een belangrijke taak betreft het sluitend maken van een potentieel project in een winstgevende business case. Dit kunnen projecten zijn die voor eigen rekening en risico worden ontwikkelt alsmede projecten die in opdracht van een gemeente, corporatie of zorginstelling tot ontwikkeling en realisatie worden gebracht. Je werkt zelfstandig met veel verantwoordelijkheid en vrijheid. Je standplaats betreft het net opgeleverde kantoor van bouwbedrijf Vrolijk in Moerdijk. De projecten kunnen landelijk zijn maar het bedrijf heeft van oudsher een sterke focus op Brabant en Zuid Holland.

 

Je taken- en verantwoordelijkheden zijn:

 

  • Het aansturen van de afdeling wonen: het coachen en begeleiden van de medewerkers (10 fte);
  • Het bepalen van de korte en lange termijn doelstellingen van de business unit en deze vaststellen in een beleidsplan en operationeel plan inclusief eventuele investeringen welke je presenteert aan de directie. Na goedkeuring hiervan brengt je de plannen in de praktijk;
  • Zelfstandig acquireren en verwerven (o.a. via tenders) van nieuwe ontwikkelopgaves, bouwprojecten en/of ontwikkellocaties;
  • Het verder in de markt zetten van de conceptwoning; organiseren van de best passende aanbieding voor de klantvraag in samenwerking met andere collega’s vanuit de organisatie (bijv. projectmanager, kostendeskundige en eventueel met externe adviseurs);
  • presenteren en verdedigen van uitgebrachte aanbiedingen op directieniveau, zowel inals extern;
  • het uitbreiden en gestructureerd onderhouden van het eigen netwerk binnen met name Noord Brabant en Zuid Holland;
  • het onderhouden van contacten met (potentiele) opdrachtgevers, gemeentes, overheden en partners;
  • het vervaardigen van rapportages en statistieken op het gebied van (commerciële) activiteiten en voortgang, status en inhoud van onderhanden projecten; het (laten) verrichten van marktonderzoeken en concurrentieanalyses;
  • maken van bebouwingsstudies en haalbaarheidsberekeningen;
  • opzetten van exploitatieberekeningen en stichtingskosten alsmede het toepassen van de juiste risicoanalyse.

 

Wat vragen we?

Voor deze rol zoeken we een actie gerichte, ondernemende professional. Je bent van nature een netwerker, maar tevens ook betrouwbaar en transparant. Het hebben van een netwerk in Noord-Brabant en/of Zuid-Holland is om succesvol te worden in deze positie een must. Hierbij denken wijaan beleggers/investeerders, gemeentes, ontwikkelaars en overheden maar ook adviseurs en architecten. Daarnaast heb je een nuchtere grondhouding en bent doelgericht met tomeloze inzet. Je durft jezelf kwetsbaar op te stellen, maar bent ook besluitvaardig als het moet. Zelfs als je daarmee geen vrienden maakt. Je hebt minimaal een HBO opleiding genoten. Daarnaast ben je in staat om een klein team te inspireren en te laten excelleren. Essentieel voor deze rol: je hebt een duidelijke visie op de woningmarkt, vanuit zowel het vakgebied projectontwikkeling als ervaring met bouwen.

 

We bieden

We vragen een hoop, dat realiseren we ons. Maar daar staat uiteraard iets moois tegenover. We bieden namelijk een zeer zelfstandige rol binnen een succesvolle en snel groeiende onderneming waar je vanuit eigen kracht vorm kan geven aan een nieuw bedrijfsonderdeel. Samen met de ondernemer Karel Vrolijk kijk je naar de kansen en mogelijkheden en krijg je, indien onderbouwd, ruimte om te investeren om zodoende de business unit succesvol uit te bouwen. Jouw succes bepaald je eigen kansen: Los van een uitstekende en meer dan marktconforme beloning en passende secundaire voorwaarden voor een management rol liggen er in de toekomst kansen om te participeren. Dit uiteraard na een gebleken match en succesvolle samenwerking. Last but not least: je komt te werken in een wendbare, informele en laagdrempelige organisatie waar veel oog is voor elkaar.

 

Meer informatie

Meer informatie? We nodigen je graag uit om contact met ons op te nemen.

 

Building Heroes

Willem Molengraaf
Managing Partner / Adviseur
+316 21170675

 

[email protected]
www.buildingheroes.nl
Verlengde Poolseweg 38
4818 CL Breda
076 7996240

Laat je CV achter!

En? Denk jij dat je genoeg lef hebt om bij ons te bouwen aan jouw carrière? En wil je gewoon het liefst gelijk reageren omdat jij jezelf wel bij ons ziet werken? Laat dan hiernaast je CV achter, dan nemen wij snel contact met je op!

  • Upload hieronder je CV (max. 5mb)
    Sleep bestanden hierheen of